看好大湾区房地产市场 业界:科技企业商厦需求将跃增


来源: 粤港澳文旅头条   时间:2019-03-03 10:55:28





据香港《文汇报》报道,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,有利区域合作发展,经济大幅提速,业界认为,在5.6万平方公里的粤港澳大湾区,已形成了7000万人口、GDP超过10万亿元的庞大体量,相信粤港澳大湾区房地产市场将成资金洼地,科技企业商厦需求将跃增,企业在大湾区设地区总部或成常态。

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                                           资料图:广州城市景观。图片来源:视觉中国

  科技企业商厦需求将跃增

  仲量联行分析认为,粤港澳大湾区未来的发展重点将从过去的制造业,向服务业升级转变,包括香港将作为全球离岸人民币业务枢纽和国际资产管理中心,深圳作为科技创新之都。

  仲量联行称,此举会令金融、服务业和科技类企业对大湾区的甲级办公楼需求增量跃升,除了3个一线城市核心商务区,珠海、佛山和东莞办公楼市场整体需求也会增加,尤其是科技类企业在办公楼需求来源占比,将继续大幅增加,特别是在广州、深圳,该占比有望达到30%至40%。

  与此同时,科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业,将形成新的产业聚集中心,将令广州的天河区、琶洲和深圳的南山后海、福田写字楼受惠。

  就中长期而言,仲量联行看好广州南站和南沙、深圳的前海和深圳超级总部基地,以及佛山和中山。

  于大湾区设地区总部或成常态

  仲量联行又预测,跨境资本流动及新经济发展,将影响香港办公楼市场格局。

  中资金融机构将加速在香港设点开展其国际业务,中环成为办公选址首选;香港东部以及九龙东办公楼市场,成为专业服务业新的办公选址区域。

  在广州及深圳,共享经济和灵活办公理念逐步普及,并继续深化转变,也使优质大厦的租金和回报率上升。

  从中长期来看,企业将改变在粤港澳大湾区的版图布局,越来越多企业将在大湾区设立地区总部。

  同时,为了提高企业效率、节省成本、人才聚合,以及更加贴近市场,未来企业的不同业务线总部可能分设在大湾区不同城市,企业的资源整合将与大湾区不同城市的定位更加紧密结合。

 

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