房价连飙11个月!新加坡政府火速调高印花税、收紧贷款!


来源: 证券时报   时间:2021-12-21 10:00:45





日前,新加坡三部门联合宣布了一系列措施来冷却其飙涨11个月的房地产市场,

当地时间12月15日,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布多项管控房地产行业的措施,其中包括提高印花税和收紧贷款限制,重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

疫情影响之下,全球多国房价在货币政策、财政刺激等方面的影响因素下,普遍上涨。其中美国飙升的房价也备受市场关注,全美房地产经纪人协会(NAR)今年8月份发布报告指出,在该协会追踪的183个美国大都会区中,有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升,其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨了10%以上。

新加坡三部门出手冷却楼市

新加坡当地时间12月15日晚间,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布多项措施,意图冷却该国连涨了11个月的房地产市场。

“尽管受到新冠疫情影响,私人住宅和公共住房转售市场一直很活跃。”新加坡政府在声明中称,自2020年第一季度以来,私人住房价格上涨了约9%,而公共住房转售单价上涨了约15%。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中称,此次发布的措施包括提高额外买方印花税率 (ABSD)、收紧总债务偿还率 (TDSR) 门槛以及降低住房和发展委员会 (HDB) 贷款的贷款价值比 (LTV) 限额。主要有下:

* 针对本国公民:购买第二套住房的额外印花税率从12%提高到17%;对于第三套及以上住房,税率从15%提高到25%;

* 针对永久居民:购买第二套房的额外印花税率从15%上调至25%,第三套及以上房产,税率从15%上调至30%;

* 针对外国公民:印花税率从20%上调至30%;

* 针对非个人买家/实体:印花税率从25%增加到35%

* 总偿债比率门槛从60%收紧至55%,自12月16日起生效,即个人每月总贷款支付,包括抵押贷款,不能超过个人总收入的55%。

新加坡政府方面表示,近几个季度以来,当局持续关注房地产市场情况,并且发现即使新冠疫情对经济发展造成了一些阻碍,但是地产行业热度并未减退,其中私人住宅和组屋转售市场被持续涌入。

据了解,距离上一次新加坡当局调控额外买方印花税 (ABSD) 利率已经过了三年多的时间,很显然,此番再度强力出手调控楼市,体现了该国政府对于房价的飙涨的隐忧。

新加坡三部门在联合声明中还称,如果放任不管,价格可能会跑在经济基本面之前,并增加随后出现不稳定调整的风险。此外,借款人容易受到未来几年利率可能上升的影响。

值得注意的是,新加坡金管局近日发布的《金融稳定评估》报告显示,该国过去一年里家庭债务增长6.8%,而房贷是家庭债务增长的主要因素。“一旦房地产市场受到冲击,房价回调,国内需求降低,随之而来的不良贷款增加会影响银行系统,削弱银行向其他部门提供信贷的能力。”报告中称。

 

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