房价连飙11个月！新加坡政府火速调高印花税、收紧贷款！

日前，新加坡三部门联合宣布了一系列措施来冷却其飙涨11个月的房地产市场，

当地时间12月15日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布多项管控房地产行业的措施，其中包括提高印花税和收紧贷款限制，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

疫情影响之下，全球多国房价在货币政策、财政刺激等方面的影响因素下，普遍上涨。其中美国飙升的房价也备受市场关注，全美房地产经纪人协会（NAR）今年8月份发布报告指出，在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨了10%以上。

新加坡三部门出手冷却楼市

新加坡当地时间12月15日晚间，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布多项措施，意图冷却该国连涨了11个月的房地产市场。

“尽管受到新冠疫情影响，私人住宅和公共住房转售市场一直很活跃。”新加坡政府在声明中称，自2020年第一季度以来，私人住房价格上涨了约9%，而公共住房转售单价上涨了约15%。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中称，此次发布的措施包括提高额外买方印花税率 (ABSD)、收紧总债务偿还率 (TDSR) 门槛以及降低住房和发展委员会 (HDB) 贷款的贷款价值比 (LTV) 限额。主要有下：

* 针对本国公民：购买第二套住房的额外印花税率从12%提高到17%；对于第三套及以上住房，税率从15%提高到25%；

* 针对永久居民：购买第二套房的额外印花税率从15%上调至25%，第三套及以上房产，税率从15%上调至30%；

* 针对外国公民：印花税率从20%上调至30%；

* 针对非个人买家/实体：印花税率从25%增加到35%

* 总偿债比率门槛从60%收紧至55%，自12月16日起生效，即个人每月总贷款支付，包括抵押贷款，不能超过个人总收入的55%。

新加坡政府方面表示，近几个季度以来，当局持续关注房地产市场情况，并且发现即使新冠疫情对经济发展造成了一些阻碍，但是地产行业热度并未减退，其中私人住宅和组屋转售市场被持续涌入。

据了解，距离上一次新加坡当局调控额外买方印花税 (ABSD) 利率已经过了三年多的时间，很显然，此番再度强力出手调控楼市，体现了该国政府对于房价的飙涨的隐忧。

新加坡三部门在联合声明中还称，如果放任不管，价格可能会跑在经济基本面之前，并增加随后出现不稳定调整的风险。此外，借款人容易受到未来几年利率可能上升的影响。

值得注意的是，新加坡金管局近日发布的《金融稳定评估》报告显示，该国过去一年里家庭债务增长6.8%，而房贷是家庭债务增长的主要因素。“一旦房地产市场受到冲击，房价回调，国内需求降低，随之而来的不良贷款增加会影响银行系统，削弱银行向其他部门提供信贷的能力。”报告中称。

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